国胜 2007-8-31 10:44
今日话题：你如何看待二手房贷最低首付提至五成？
今日话题：你如何看待二手房贷最低首付提至五成？
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今后买二手房可能要多交钱了。昨日，厦门建行房产金融部相关负责人向记者证实，已经将二手房贷款首付比例提高到五成。记者询问其他多家银行，他们均表示还未对二手房贷政策进行调整，但不能排除跟进的可能。
一位不愿透露姓名的银行人士对记者表示，听说监管部门正酝酿提高一手房、二手房贷的首付比例，如果正式行文下来，房贷比例提高就不是一两家银行的事了。
经咨询多家银行，记者得知，除了建行明确提高二手房首付比例至五成外，多数银行目前的房贷政策没有变化，仍执行三成首付的标准。
“到目前为止，我们还没有收到提高房贷首付比例的具体通知，但这个问题是早晚的事情，只是具体怎么做，是一刀切还是区分自用购房及投资购房，提高到几成也没有最后确定。”昨天，厦门一家中小银行个贷部人员告诉记者。
记者采访中了解到，银行“紧缩风暴”背后，实是不断上涨的房价在作祟。内部人士称，由于房价涨得太快，以及加息、存款准备金率的数次上调等，部分银行在放贷冲动之后，不得不考虑风险的累积。
“现在房价涨得快，现在厦门二手房每平方米涨到八九千元甚至上万元，比如购买100平方米的房子，去年按八成的比例需要放贷48万，现在就得贷出去64万乃至80万。这种房价是否有危险？房子的市值是否会缩水？”银行人士道出担心。
二手房首付比例提高了，厦门房价会涨还是跌？这个问题是市民最关注的。一位银行人士分析，首付提高，无疑会让一些中低收入或真正的买房者“望房兴叹”。从这个角度来看，消费需求和投资需求双双抑制了，房价有可能企稳，甚至在心理冲击下，一些炒房人可能抛售手中的房源，导致房价出现下跌。
“二手房贷提高至五成对市场来说是正面的。”厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪认为，这项政策是系列调控政策的一项，除了信贷紧缩，目前政府对房产销售的管理更为严格了，如果投资人的投资热情下降，必然影响开发商的资金回笼速度，一些自身资金实力不雄厚的公司要注意风险了。